38 /2020 Hafta ( 14 Eylül 2020 – 20 Eylül 2020)

T.C. Resmi Gazete Önemli Başlıklar. (Tüm yayınlananlar değil, öne çıkanlardır)

 

Öne çıkanlar.

 

• ÖNEMLİ. İmar Plan Değişikliklerinde, Değer Artış Payı hakkında çıkan yönetmelikte: Uygulama İmar Planlarında değişiklik usulleri ve değişiklik halinde doğan gelir artışının ilgili idarelere belirli yüzdelerle ödenmesi usulleri detaylı olarak yer almakta. KISACA ÖZETLERSEK:

 

Ortada bir Uygulama İmar Planı ve planda imar (yapılaşma veya sosyal donatı) durumu belirli parseller olacak. Yani Uygulama İmar Planı olmayan taşınmazlar için geçerli değil.

Plan değişikliği için: Plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gereçleri sağlamak şartıyla, en az 1.000 m2, ihtiyacı 500 m yarıçaplı alanda karşılamak, parsel bazında fonksiyon değişikliği vb. şartlar sayılmakta.

Mahkemece iptal edilen planlarda, yeni tekliflerde değer artışı olması da kapsam içinde.

Değer artışına konu olmayan alanlar sayılmış. Riskli ve rezerv alanlar vd. istisnalar var.

Değerleme Raporu en az 2 yetkili değerleme kuruluşunca hazırlanıp, Kıymet Taktir Komisyonuna gönderiliyor. Askıya çıkartılmadan önce belirlenen değer artışı belirleniyor, onay sonrası rapor hazırlama bedelinin 15 gün içersinde yatırılması gerekiyor. Rapora 5 günlük itiraz süreleri var.

Değer artış payı, taşınmazın ilk satışında veya inşaat ruhsatı alım aşamasında bakanlığa yatırılıyor, aksi halde satış izni veya yapı ruhsatı verilmiyor. Her yıl yeniden değerlendirme oranınca arttırılarak süregidiyor.

Süreçte Tapu Müdürlüğüne şerh bildirimleri var.

Detaylarında önemli, olduğu Yönetmelik TAM METİN ek’te. (15 Eylül 2020)

 

Yönetmelik metninde değer artışının tamamı, kamuya gidiyor anlamı var. Ancak idareler arası paylaşım oranları,mülkiyet hukuku ve hakkı, Genel Vergi ve Değer Artış Vergisi ilkesi, uygulama zorlukları nedeniyle, düzeltme veya açıklayıcı tebliğler çıkacağı kanısındayız.

​

*Detaylar için üzerine tıklayınız.

 

15 Eylül 2020 ………. 

YÖNETMELİKLER

–– İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik

16 Eylül 2020 ………. 

TEBLİĞ

–– Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 400)

18 Eylül 2020 ………. 

CUMHURBAŞKANI KARARLARI

–– 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanununun Geçici 13 üncü Maddesinin Birinci Fıkrasında Belirtilen Sürenin Üç Ay Uzatılması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 2948)

Yönetmeliği